写于 2018-10-21 05:01:01| 澳门星际官网| 外汇

亲爱的嘉莉,两年半前,我和丈夫从我们拥有和居住的房子搬了十年当时,我们买了一套新房子并租了旧房子我们是否需要支付资本收益如果我们卖旧房子

- 读者亲爱的读者,很好的问题 - 而且你现在问的很好这是因为,虽然在出售房屋时获得资本收益时允许慷慨的排除,但时机至关重要且时钟正在下降现行法律,如果你出售你的主要房屋并赚取利润,你可以从你的应税收入中扣除250,000美元的利润这只是个人的排除已婚夫妇最多可以排除500,000美元(如果配偶双方都满足所有权和使用以下测试)因此,根据您在销售中获得的利润多少,您和您的丈夫可能根本没有资本利得税法案这些规则有一些例外 - 例如,如果您必须搬迁在因为工作变更而拥有房屋两年之前,或者因为你经历了美国国税局指定的“无法预料的情况”,例如离婚或自然灾害,在这些情况下,美国国税局将允许你按比例分配排除而且有趣的是,两年的居住时间不一定是连续的 - 你只需要在销售前的五年内住在你家里共24个月听起来你很容易通过所有权测试但是,既然你两年半以来,你已经离开了之前的家,你只有六个月的时间来满足居住要求所以没有时间可以丢失这是我的建议,以帮助你确定你的潜在税收并最大化你的排除计算你的成本基于确定出售房屋的资本收益,您只需从销售价格中减去成本基础但您的成本基准究竟是什么

这不仅仅是购买价格它还包括某些结算费用,结算成本和与购买和销售相关的佣金(不包括与税收和保险相关的托管金额等 - 有关更多信息,请参阅IRS出版物523)添加到此您随着时间的推移进行翻新,增加,屋顶,景观美化和其他升级所带来的重大资本改进(但不是维修)的成本所有这些改进将增加您的成本基础,从而降低您的潜在纳税义务希望您保持良好记录,因为这可以加起来!在另一方面,有一些事情可以降低您的成本基础较低的基础将增加您的利润,并可能增加您的税收例如,如果您有一个家庭办公室,并已声称随着时间的推移折旧,你现在有从您的成本基础中扣除这些扣除额或如果您收到与能源相关的改进税收抵免,您还必须减去该金额以及估算销售价格和资本收益现在估计您的销售价格并减去您的成本基础让我们说你买了你的房子350,000美元,投入50,000美元的改善费用和相关费用以及另外15,000美元的费用,给你一个415,000美元的成本基础现在让我们假设您希望以850,000美元的价格出售房子您的潜在资本收益将是435,000美元排除因素在上面的例子中,如果您同时拥有所有权和使用测试,您和您的丈夫可以从您的应税收入中扣除全部收益您甚至不必报告您的纳税申报表上的销售情况但是,l et表示你的资本收益为525,000美元

在这种情况下,你必须报告出售并以25,000美元快速支付长期资本收益法案!在你的情况下,只剩下六个月的时间来满足居住要求,我会尽快把你的房子送到市场上

五年的居住期是从购买之日到销售之日

好的一面,如果您在限期内成功出售旧房并排除在外,如果您决定出售现有房屋,您可以再次购买 - 只要两个销售额相隔超过两年,祝您的销售好运更新,在LinkedIn和Twitter上关注Carrie寻找退休问题的答案

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