写于 2018-10-21 12:11:01| 澳门星际官网| 外汇

30年期固定利率抵押贷款是一个伟大的工具,使数百万消费者的住房拥有成为可能,但他们都没有像30年的债务的想法那样谁最喜欢它并对抵押贷款有最贫穷的理解摊销工作很容易受到支付诈骗者的影响,他们不断提出所谓的简单方法来更快地降低余额自从我上次写这些计划以来已经有一段时间了,但是最近的一些事态发展促使我现在这样做,最近几周,消费者金融保护局(CFPB)已采取法律行动反对全国双周政府“诱骗消费者虚假抵押贷款承诺”和全国最大的抵押贷款银行富国银行推出了每周付款计划,值得仔细审查

抵押贷款偿还的基本算法抵押贷款偿还的基本算法不是火箭科学,如果你了解它,你将无懈可击在让我们假设您有30年期抵押贷款,当前余额(您欠的金额)是100,000美元,利率是4%,7月1日到期的每月付款是47742美元

付款的利息部分是100,000x04 / 12或33333美元当贷款人收到您的付款时,他将该金额作为他的利息收入,剩下的14409美元(称为“本金”)用于减少您的余额在多付了359美元47742美元之后,余额达到零这就是为什么它被称为“完全摊还抵押贷款”只有两种方法来加快流程主要方式是增加每月付款例如,如果您将每月付款提高100美元至57742美元,您的余额将在月25日达到零而不是月360加速流程的第二种方法是让贷款人提前将您的付款记入贷方,尽管此来源的节省很少例如,如果7月1日到期的付款在6月1日记入您的帐户,您将保存对委托人的兴趣6月份支付14409美元,相当于048美元大笔储蓄需要更大的支付诀窍是找到一种可以使用的额外支付模式我的抵押支付计算器允许您尝试不同的支付组合,支付间隔和支付期间,以及看看对摊还计划,支付日期和支付的利息总额的影响“双周抵押贷款”到目前为止,加快支付流程的最常见方案是双周抵押贷款,借款人每两周支付一半的月工资,因为每两周就有26个在一年中,这样做的借款人每年相当于每月额外支付一笔如果上述抵押贷款在开始时每两周进行一次,它将在312个月内得到回报并节省10,736美元的利息

来自我网站上的双周付款应用月度计算器此计算器假设贷款人每月贷记贷款如果贷方信贷每两周支付一次,增加早期信用额度增加,第310个月发生支付,利息节省金额达到11,276美元这些数字来自我的计算器2bi借款人在制定双周支付计划时不需要任何帮助所有他们必须do是设立一个特殊的银行账户,他们每两周进行一次半付款,并且在到期时他们每月向贷款人付款如果他们想要避免每个月的额外步骤,他们可以改为增加他们的定期每月支付1/12结果几乎与那些使用每两周一次的人相同不要支付双周支持者支付第三方接收双周支付并将每月支付转给贷方,因为第三方不聪明这将是消费者金融保护局(CFPB)最近针对Nationwide Biweekly Administration,Inc提出的索赔,根据CFPB,设置和程序Nationwide收取的费用可以节省参与其计划的许多借款人所赚取的大部分或全部利息

富国银行的每周付款计划当我上次查看几年前的每周付款计划时,除了方便之外,他们没有向借款人提供任何费用每周付费,为此他们收取少量费用 富国银行的新计划更具吸引力,因为除了每周支付的便利性之外,它还增加了类似于每两周一次的支付增加,并且没有费用全额摊还每月支付除以4是每周支付的,每年额外支付四笔(相当于每月额外支付一次)4笔额外付款全年按交错的每周间隔记入余额

结果与加入1 /的加权减少相同每月每月支付12笔付款当然,要使用此计划,您的抵押贷款必须由富国银行提供服务您可以自行支付每周付款计划吗

您可以,但这将是一个麻烦您将每周支付您的每月付款的四分之一到一个银行帐户,在每个月的前10天内取消预定的每月付款,并将每周额外的四笔付款添加到您的每月付款这样做不会让你在下一个月的付款时间缩短你的每月付款额增加1/12更容易了解有关早期抵押贷款支付的更多信息,或者在公平,公正的环境中比较多个贷方的抵押贷款产品请访问我的网站抵押教授